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2月上海樓市成交低迷月新盤扎堆上市

发布时间:2020-01-17 23:12:21

易居中国·CRIC最新统计数据显示,2月前24天,本市一手商品住宅供应量为20.52万平方米,成交量为26.2 万平方米从目前的供需水平来看,2月楼市成交将创上房地产开办五年多来的历史同期新低

相关统计数据显示,2005年2月,本市一手商品住宅供应量为88万平方米,成交量为127万平方米;2006年2月,本市一手商品住宅供应量为56万平方米,成交量为59万平方米;2007年2月,本市一手商品住宅供应量为49万平方米,成交量为77万平方米;2008年2月,本市一手商品住宅供应量为40万平方米,成交量为 0万平方米;2009年2月,本市一手商品住宅供应量为4 万平方米,成交量为76万平方米其中,除了2008年出现供大于求外,其它年份都是供不应求从今年2月前24天的数据来看,预计也将是供不应求的状态

易居中国分析师认为,2月遇到农历春节的机会较多,开发商一般会赶在节前或推到节后推盘,导致2月楼市供应量相对低迷 月和4月是开发商打开全年业绩的关健,因此,这两个月的需求关系将会影响全年市场的走势据了解,今年 月,预期上市或推出新房源的项目有41个,按照规定每批次 万平方米来推算,预期供应量将在12 万平方米左右这一数据和过去两年 月时的129万和126万平方米供应量比较接近由于受到銀根收緊的影響,目前個人房貸申請比較困難,影響了市場成交量为了吸引更多买家入市,尤其是全额付款的买家,开发商可能会给出较大的优惠来推动市场回暖

对囤地和捂盘等行为动真格后,房地产业的开发模式可能会出现变化,预期房产业会进入快速开发、快速销售的阶段同时,一批保障房和中低价房将陆续上市供应此外,银行明令向囤地、捂盘项目禁贷,开发商以往买地、融资、再买地的开发模式也受到挑战,开发商要取得稳定的现金流,只有快速开发、快速销售 (贺理铭)

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